Tài sản đã tặng có đòi lại được không

Xin chào Luật sư, vợ chồng tôi có một người con đã lập gia đình, hai vợ chồng có một lô đất ở quê. Năm ngoái vợ chồng tôi tặng cho nhà đất cho con trai và con dâu hai bên đã làm thủ tục công chứng và sang tên cho các con. Tuy nhiên, con trai tôi sắp tới ly hôn. Tôi được biết khi ly hôn thì tài sản vợ chồng phải chia đôi. Xin luật sư cho tôi biết tôi muốn lấy lại khu đất đã cho thì cần làm những thủ tục gì? Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến bộ phận pháp lý của HPT Consulting, liên quan đến nội dung bạn hỏi bộ phận pháp lý xin được trả lời như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Theo quy định tại Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì “ Hợp đồng tặng cho tài sản là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Cũng tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định. Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành van bản có công chứng, chứng thực. Hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu hoặc kể từ thời điểm chuyển giao quyền tài sản.

Ngoài ra, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về việc điều kiện thực hiện các quyền tặng cho quyền sử dụng đất thì việc tặng cho đất, nhà, phải được đăng ký tại cơ quan đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, việc tặng cho nhà đất được xem là hoàn tất khi các bên lập thành văn bản, thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai.

2. Tài sản đã tặng cho rồi có đòi lại được không?

Nếu việc tặng cho nhà đất đã thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết và đúng quy định của pháp luật thì về nguyên tắc không thể đòi lại được trừ trường hợp khi thực hiện Hợp đồng tặng cho có điều kiện.

Điều 462 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định, bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Nếu không thực hiện thì người tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên điều kiện tặng cho phải không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Như vậy chỉ trong trường hợp các bên có thỏa thuận trước về điều kiện tặng cho và được ghi trong hợp đồng thì khi người nhận tặng cho không thực hiện theo thỏa thuận, người tặng cho mới đòi được tài sản.

Theo câu hỏi của bạn thì vợ chồng bạn đã cho tặng đất cho con dâu và con trai, đã thực hiện việc công chứng, chứng thực, đồng thời đã đăng ký thay đổi tại văn phòng đăng ký đất đai thì về nguyên tắc không thể đòi lại tại sản. Tài sản hiện tại thuộc quyền sở hữu của vợ chồng con trai bạn. Do tài sản được tặng cho cả hai vợ chồng con trai bạn trong thời kỳ hôn nhân, do đó khi ly hôn thì tài sản này sẽ được chia đôi theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn liên quan đến câu hỏi của bạn, trường hợp cần hỗ trợ vui lòng liên lạc với chúng tôi để được giải đáp.

CÔNG TY TNHH HPT CONSULTING

Tầng 04 Tòa nhà EVN, Số 145 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Tp. Đà Nẵng

Liên hệ : 0935.434.068 - 0935.068​.683 - 0935.564.068