tư vấn mua bán nhà đất tại đà nẵng, tư vấn đất đai ở đà nẵng, lập di chúc tại đà nẵng, thừa kế nhà đ

Hiện nay, việc bán nhà, bán đất diễn ra rất nhiều. Trên thực tế, nhiều gia đình đã tới mức cãi cọ, mâu thuẫn với nhau chỉ vì con cái trong gia đình không chấp nhận bán đất, bán nhà. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay quy định hết sức rõ ràng trường hợp nào khi bán nhà, bán đất cần có sự đồng ý cũng như có chữ ký của con cái trong gia đình và trường hợp nào là không. Dưới đây, Luật sư của HPT Consulting xin phân tích như sau:

1. Đối với trường hợp cần có sự đồng ý, có chữ ký của con cái trong gia đình

Trường hợp này được diễn ra khi trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình. Ví dụ như: Hộ gia đình ông Trần Đình A, hộ gia đình bà Nguyễn Thị B,…

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình là cấp cho những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân, đang sống chung. Chính vì vậy mà những người trong hộ gia đình như con cái,… đều có quyền sử dụng đất, đồng thời, những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân, đang sống chung cũng được xác định là đồng sở hữu mảnh đất kể từ thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Chính vì lý do đó mà khi thực hiện việc bán nhà, bán đất cần có sự đồng ý của con cái cũng như là chữ ký của những người này để tiến hành thực hiện việc bán nhà, bán đất.

Trường hợp này được quy định khá cụ thể và chi tiết tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên”.

Và tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT: “Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật”

Xem thêm: dịch vụ tư vấn luật đất đai, luật nhà ở

Xem thêm: Thủ tục đăng kí bổ sung tài sản gắn với đất vào sổ đỏ

Xem thêm: Chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Câu hỏi tư vấn: Cha tôi là ông Phạm Đình H hiện đang có một căn nhà cấp 4 trên mảnh đất có tổng diện tích là 200m2 tại xã HT. Hiện nay, gia đình tôi đang sinh sống tại quận HC. Trước đó, do yếu tố công việc nên gia đình tôi chuyển đến quận HC để làm việc và sinh sống. Còn căn nhà tại xã HT sẽ để vậy và mỗi cuối tuần sẽ về thăm nhà, dọn dẹp. Nay, cha tôi đang có dự định bán căn nhà cấp 4 cùng với mảnh đất 200m2 đó đi do làm ăn thua lỗ không có tiền trang trải. Tuy nhiên, tôi và em trai tôi hiện nay 21 tuổi không đồng ý việc bán đất, bán nhà của cha tôi nhưng cha tôi vẫn đơn phương tự làm mọi việc để tiến hành bán nhà và đất. Vậy thưa Luật sư, tôi có quyền ngăn cản cha tôi thực hiện việc bán đất và nhà không?

Trả lời: Với trường hợp của bạn, chúng tôi xin trả lời cụ thể như sau:

Đầu tiên, bạn nên xem xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của cha bạn có phải là “HỘ GIA ĐÌNH” đứng tên hay không. Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đó là do “HỘ GIA ĐÌNH” đứng tên thì cha bạn là ông Phạm Đình H không có quyền đơn phương thực hiện giao dịch mua bán nhà, đất bởi nếu ông có ý định bán thì phải thông qua sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình đang đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, phải có chữ ký đồng ý của họ thì cha bạn mới có quyền thực hiện việc mua bán nhà, đất.Nếu đó là tài sản thuộc trường hợp 2 bên dưới đây thì bạn k có quyền can thiệp vào giao dịch dân sự mua bán đất, bán nhà của ông H

2. Đối với trường hợp không cần có sự đồng ý của con cái trong gia đình

Khi thực hiện việc bán đất và tài sản gắn liền với đất, nếu không cần có sự đồng ý của con cái trong gia đình thì trước hết quyền sử dụng đất đó:

Là tài sản chung của cả hai vợ chồng

Khi đã là tài sản chung của cả hai vợ chồng thì tất nhiên các tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà phải đăng ký quyền sở hữu thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Đồng thời, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. (Quy định tại Điều 33, 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014)

Đây là những tài sản có được trước hôn nhân và sau hôn nhân thuộc tài sản chung của vợ chồng và không có liên quan đến con cái. Từ đó, không cần phải có sự đồng ý của con cái.

Mặc khác, nếu tài sản chung của vợ chồng mà chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng nhưng khi xem xét nguồn gốc có được tài sản mà tài sản đó do vợ, chồng cùng tham gia giao dịch dân sự, cùng lấy tài sản chung của vợ chồng để có được tài sản thì tài sản đó được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Hoặc là tài sản riêng của vợ, chồng

Nếu tài sản (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì đương nhiên người vợ hoặc người chồng đó có quyền tự quyết định, định đoạt tài sản của mình thông qua các giao dịch dân sự (mua bán đất, mua bán nhà,…) mà không chịu sự tác động, can thiệp của bất kỳ ai, kể cả là chồng hoặc vợ của người đó, con cái,…. Vì vậy, trường hợp này cũng không cần có sự đồng ý và chữ ký của con cái.

Trên đây là ý kiến tư vấn cá nhân của HPT Consulting  mang tới cho bạn. Nếu có gì thắc mắc, bạn có thể liên hệ cho chúng tôi theo số điện thoại sau hoặc đến trực tiếp công ty theo địa chỉ bên dưới đây:

tư vấn mua bán nhà đất tại đà nẵng, tư vấn đất đai ở đà nẵng, lập di chúc tại đà nẵng, thừa kế nhà đất, bán đất có cần chữ ký của các thành viên trong gia đình, cha mẹ bán đất con không đồng ý, cha mẹ bán đất có cần con cái ký tên không, muốn bán đất cần chữ ký của ai, bán nhà có cần người trong hộ khẩu kí tên không

CÔNG TY TNHH HPT CONSULTING

Tầng 04 Tòa nhà EVN, Số 145 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Tp. Đà Nẵng

Liên hệ : 0935.434.068 - 0935.068​.683 - 0935.564.068