Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luậ

Ngày nay, các dự án bán bất động sản hình thành trong tương lai ngày càng nhiều. Đây là hình thức đầu tư có thể mang lại nhiều tiền nhưng kéo theo đó cũng khá nhiều rủi ro. Khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tìm hiểu thật kỹ để tránh việc đầu tư không hiệu quả. Vậy đâu là điều kiện để dự án bất động sản hình thành trong tương lai có thể đưa vào kinh doanh? Cùng HPT Consulting tìm hiểu ở bài viết bên dưới nhé!

1. Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?

Theo khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: a) Tài sản chưa hình thành; b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch”.

Ngoài ra, khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (“Luật KDBĐS”) có nêu: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.

2. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh 

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

3. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai như thế nào?

Căn cứ Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

- Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

- Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.

Trên đây là những nội dung liên quan đến điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Mọi thắc mắc về vấn đề trên quý khách hàng vui lòng liên hệ thông tin bên dưới để HPT có thể kịp thời giải đáp.

bds hình thành trong tương lai, bds hình thành trong tương lai có rủi ro không, bds hình thành trong tương lai có được phép chuyển nhượng, bds hình thành trong tương lai có đúng pháp luật, điều kiện để kinh doanh bds hình thành trong tương lai

CÔNG TY TNHH HPT CONSULTING

Tầng 04 Tòa nhà EVN, Số 145 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Tp. Đà Nẵng

Liên hệ : 0935.434.068 - 0935.068​.683 - 0935.564.068