8 điểm nổi bật của luật đất đai 2024

Sáng 18/1 vừa qua, tại phiên bế mạc kỳ họp bất thường thứ 5 Quốc hội khóa XV, với 87,63% đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025. Luật đất đai 2024 gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180 điều của luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều. Cùng HPT Consulting điểm qua 8 nội dung mới nổi bật nhé!

1. Chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số

Luật Đất đai sửa đổi đã có những quy định cụ thể nhằm thể chế hóa chủ trương của Đảng về chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

Theo đó, Luật đã bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng; giao đất, cho thuê đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở, đất sản xuất; trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc xây dựng và thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

Ngoài ra, đồng bào dân tộc thiểu số thuộc đối tượng được hưởng chính sách thì được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

2. Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời ở 3 cấp: quốc gia, tỉnh và huyện; quy hoạch ở cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch cấp thấp hơn.

Luật chủ trương tăng cường sự tham gia của người dân trong công tác lập quy hoạch sử dụng đất thông qua việc tổ chức lấy ý kiến. Quy hoạch đã công bố mà chưa có kế hoạch hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền.

3. Về giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đối với giao đất không thu tiền sử dụng đất, luật quy định cụ thể các đối tượng được giao đất để xây dựng trụ sở cơ quan, đồng thời bổ sung 3 trường hợp: giao đất cho cơ quan, tổ chức để thực hiện dự án nhà ở công vụ; giao đất cho đồng bào dân tộc thiểu số thuộc đối tượng được hưởng chính sách; giao đất tín ngưỡng để bồi thường cho các trường hợp nhà nước thu hồi đất tín ngưỡng.

Với giao đất có thu tiền sử dụng đất, bổ sung 3 trường hợp, gồm:

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

- Người gốc VN định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại; có quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản...

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc VN định cư ở nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi nhà nước thu hồi đất.

Về trường hợp nhà nước cho thuê đất, luật quy định cụ thể các trường hợp thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Luật kiểm soát từ bước cơ quan có thẩm quyền tổ chức quyết định chủ trương đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thông qua quy định về việc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quyết định chủ trương đầu tư, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

4. Về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Có 3 tiêu chí thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: xây dựng công trình công cộng; xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp; các trường hợp khác bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và các trường hợp nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách…

Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đảm bảo sau khi nhà nước thu hồi đất, Luật đảm bảo người dân có chỗ ở, chỗ sản xuất, người có đất thu hồi được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm; nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

5. Về tài chính đất đai, giá đất

Luật đã bỏ quy định khung giá đất của Chính phủ và quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm, công bố công khai và áp dụng từ ngày 1.1 mỗi năm. UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng, trình HĐND quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026.

Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm tính từ thời điểm nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ.

Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ theo bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

6. Về đăng ký đất đai

Thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng của hộ gia đình và trao cho người đại diện.

Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình trên giấy chứng nhận và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Trường hợp đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận. Thời điểm áp dụng kéo dài tới trước ngày 1.7.2014.

7. Về chế độ, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Với đất nông nghiệp, Luật mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng lên không quá 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương; mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa cho tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Với đất phi nông nghiệp và các dự án thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Với đất không phải lập dự án đầu tư, thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

8. Phân cấp, phân quyền, đơn giản thủ tục trong quản lý đất

Tiếp tục phân cấp thu hồi đất cho địa phương, đẩy mạnh phân cấp cho UBND cấp huyện.

Ngoài ra, Luật đã bãi bỏ quy định phải trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư; thay vào đó phân cấp cho HĐND cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích đối với các dự án này.

luật đất đai mới, luật đất đai 2024, luật đất đai, bảng giá đất mới nhất, thủ tục chuyển nhượng đất đai mới nhất, luật đất đai sửa đổi

CÔNG TY TNHH HPT CONSULTING

Tầng 04 Tòa nhà EVN, Số 145 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Tp. Đà Nẵng

Liên hệ : 0935.434.068 - 0935.068​.683 - 0935.564.068